Podhale umiera, tłok, przepych i magia znika?
Zacznijmy od tego, co jest tu nie tak, żebyśmy nie tracili swojego czasu. Działka przy Rycerskiej 8 spada lekko w dół względem drogi. To znaczy, że po ulewach woda będzie lecieć w Twoją stronę. Co musisz zrobić? Wydać parę tysięcy na murek oporowy lub solidny drenaż liniowy przy granicy. Z dwóch stron masz też już sąsiadów, więc nie jesteś tu królem puszczy. Gazu w ulicy też nie ma musisz wstawić pompę ciepła. Dlaczego więc w ogóle to czytasz? Bo kiedy zrobisz ten cholerny drenaż i postawisz dom, zyskujesz widok na Tatry, którego nie kupisz w Zakopanem za 3 miliony. Zyskujesz spokój, ciszę i pewność, że w MPZP jest to strefa ochronna, więc za 10 lat nadal będziesz patrzeć na góry, a nie na kominy fabryki. To jest działka z drobnymi wyzwaniami, za które nagroda jest nieproporcjonalnie wielka.

Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Przedsiębiorcy, wizjonerzy budowlani, ludzie twardo stąpający po ziemi, dla których budowa to proces, a nie bajka z Pinteresta.
Nie kupuj jeśli: Płaczesz na myśl o wynajęciu koparki na jeden dzień, każda trudność powoduje u Ciebie atak paniki i szukasz płaskiego jak stół trawnika.
Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Lekki spad względem drogi
Rozwiązanie: Lekki murek oporowy lub odpowiedni drenaż bez problemu przekierują wodę wzdłuż drogi
Wyzwanie 2: Czy nie zabudują mi widoku?
Rozwiązanie: Działka jest tak umiejscowiona, że całkowite zasłonięcie widoku jest niemożliwe. Może być on w ok. 15% zasłonięty, ale w chwili obecnej powstał tam parking, nie jest planowana budowa.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Nowy Targ 30 min, Zakopane 50 min, Kraków 1h 45 min.
Życie codzienne: Najbliższe sklepy i restauracje w Czorsztynie/Krośnicy (3-5 min autem), pełna infrastruktura w Maniowach i Kluszkowcach.
Turystyka i Rekreacja: Jezioro Czorsztyńskie (żagle, plaża, SUP) 5 min, Velo Dunajec (najlepsza trasa rowerowa w PL) pod nosem, stacja narciarska Czorsztyn-Ski 10 min, Termy Bania / Gorący Potok 35 min.
Transport: Auto to podstawa do komfortowego życia, ale busy do Nowego Targu odjeżdżają z centrum wsi.
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: Zabudowa, wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa oraz budynki rekreacji indywidualnej
Chłonność (PUM/PUU): Max pow. zabudowy 30%. Przy 8,34 ara max PUM to ok. 350-400m².
Scenariusze:
Opcja A: Twój azyl - stawiasz nowoczesną bryłę (max 11m wysokości), robisz wielkie przeszklenia na południe i cieszysz się widokiem na Tatry, z którym budzisz się każdego dnia. 30% zabudowy z 834 m² daje Ci potężny dom.
Opcja B: Najem krótkoterminowy - budujesz bliźniaka lub dwa domki rekreacyjne (MPZP na to pozwala). Widok na jezioro i góry to jest to!
Opcja C: Hybryda - wykorzystujesz MPZP (dopuszcza usługi nieuciążliwe). Na parterze otwierasz ekskluzywną kawiarnię z widokiem lub wypożyczalnię sprzętu, a na piętrze robisz prywatny apartament.
MPZP i ochrona środowiska
Przeznaczenie główne: 65MN/MT.a Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkalno-usługowej i rekreacji indywidualnej
Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi nieuciążliwe, miejsca parkingowe, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe. Dopuszcza się także budynki o funkcji pomocniczej (np. gospodarcze, garaże) oraz prowadzenie gospodarstw agroturystycznych
Parametry zabudowy: Max % zabudowy: 30% | Intensywność: 0,02-0,6 | Wysokość kalenicy: do 11 m | Kąt dachu: 30-50 .
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50 %.
Klasa gruntu: RV
Ochrona: Otulina Pienińskiego Parku Narodowego, Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu gwarancja, że okolica nie zamieni się w strefę przemysłową.
Media i uzbrojenie
Woda: Wodociąg, przechodzi przez działkę
Kanalizacja: Studzienka w drodze gminnej
Prąd: Skrzynki po drugiej stronie drogi
Gaz: Brak
Światłowód: Na działkach sąsiednich
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Droga tuż pod drogą, wymaga murku oporowego z jednej strony bądź rowu odprowadzającego wodę
Ukształtowanie: płaska działka nieco poniżej drogi
Wymiary: 24,5x33m
Zagrożenia: Brak
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Droga gminna przylegająca do działki
Stan Drogi: Asfaltowa
Zjazd: Do wykonania
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 215/5
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: łąka
Granice: Granice wytyczone
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Z dwóch stron od sąsiada

Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz ponad 8 arów z niesamowitym widokiem, w świetnej lokalizacji Podhala. Przyjeżdżaj i zobacz tę panoramę na żywo.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.